Avertissement – Investissement en SCPI à crédit
L’investissement en parts de SCPI financé par emprunt comporte des risques et peut ne pas convenir à tous les épargnants.

• Perte en capital : la valeur des parts peut baisser comme monter ; le capital n’est pas garanti.

• Revenus non garantis : les distributions (loyers) peuvent varier ou être suspendues selon la situation locative et les décisions de la société de gestion.

• Risque de liquidité : la revente des parts n’est pas immédiate et dépend de l’existence d’une contrepartie (délai possible, prix décoté).

• Risque locatif et de marché : vacance, impayés, renégociation des loyers, charges/ travaux, conjoncture immobilière et économique.

• Frais : les frais de souscription et de gestion viennent diminuer la performance.

• Effet de levier (crédit) : l’endettement amplifie les gains comme les pertes. En cas de baisse des revenus ou de hausse des taux, l’effort d’épargne peut augmenter. Un défaut de paiement peut entraîner des pénalités, une vente contrainte des parts à perte et la mise en jeu des garanties (nantissement, caution, assurance-emprunteur).

• Durée de placement : investissement à long terme (souvent 8–12 ans et plus) recommandé.

• Fiscalité : les règles fiscales et sociales peuvent évoluer ; la fiscalité dépend de la situation personnelle de chacun.

• Documentation : avant toute décision, lisez le DIC/KID, la note d’information, les rapports et statuts de la SCPI, et vérifiez l’adéquation avec vos objectifs, horizon, situation et capacité d’endettement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce document est informatif et non contractuel ; il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée. Nous vous invitons à réaliser une analyse personnalisée et à vous faire accompagner si nécessaire.